Определение порядка несения расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

Весной прошлого года ко мне пришла женщина с просьбой представлять ее интересы в судебных заседаниях по гражданскому делу о разделе лицевого счета. Исковое заявление она уже подала. Я решил, что судебное дело простое и быстро разрешаемое, но оказалось не совсем так.

Истица обратилась в районный суд с требованием установить размер и распорядок участия в содержании совместного жилья, оплате коммунальных услуг за собой и ответчиками в определенных долях, а также обязать управляющую компанию разделить лицевые счета и выдать истцу и ответчикам отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры.

Иск был принят к производству и назначено судебное рассмотрение.

В процессе судебного разбирательства, один из ответчиков подал письменное ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения в связи с несоблюдением истицей досудебного порядка урегулирования спора, на основании ст. 222 ГПК РФ.

Все мои утверждения о том, что досудебный порядок для данной категории дел не предусмотрен, суд проигнорировал и оставил исковое заявление без рассмотрения.

Поскольку такое решение нас никак не устраивало,  я подал частную жалобу на определение суда об оставлении искового заявления без рассмотрения. В частной жалобе я представил свои доводы об отсутствии обязанности соблюдать досудебный порядок урегулирования настоящего спора. Также указал на разъяснения, содержащиеся в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда, согласно которым сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

Каждый из таких собственников жилого помещения имеет право требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные платежи, и выдачи отдельного платежного документа.

Суд согласился с доводами нашей частной жалобы и отменил решение районного суда, отправив дело в тот же суд для рассмотрения по существу.

Состоялось новое судебное заседание, на котором исковые требования моей Доверительницы были удовлетворены. Ответчики не стали обжаловать решение суда. Дело успешно завершено, клиентка довольна.