Офис м.Китай-город
Филиал м.ВДНХ

Мы в социальных сетях
Вход Регистрация
+7 499 394 1 398
с 9.00 до 20.00 ежедневно
Заказать звонок

Выписка из квартиры

Начну с того, что выписка не то же самое, что и выселение. Выселение - это физическое устранение жильца имевшего право на жилье или без такового права. Если проживающий имел право – выселение невозможно без выписки.

Итак, ВЫПИСКА - юридический факт утраты постоянной или временной регистрации по месту жительства или месту пребывания.

Как выписать жильца из квартиры без его согласия?

Наличие в выписке из домовой книги непрошенного жильца, явно, нарушает права остальных жильцов. Чрезмерные счета на коммунальные услуги, приватизация только с согласия всех зарегистрированных, постоянная угроза регистрации без разрешения несовершеннолетних детей остальных прописанных в квартире, снятие с очереди из-за неправильных действий соседей, ограничения, ограничивающие распоряжение квартирой - не законченный список неудобств.

Постоянно занимаясь подобного рода делами, я прихожу к выводу, что обстоятельств выписки может быть бесконечное множество, а вот оснований только несколько.

Основания для принудительной выписки из квартиры

  • Неприобретший права

Лицо подлежит снятию с регистрационного учета если оно не стало вселяться в квартиру. По этому основанию можно выписать любого, даже несовершеннолетнего.

  • Утративший право

Лицо выехало из квартиры и не собирается (возможно и собирается) возвращаться.

  • Признание брака недействительным.

Регистрация прекращается с момента заключения фиктивного брака. 

  • Лишение родительских прав.

Регистрация прекращается с момента лишения родительских прав.

  • Нарушение норм социального общежития

Выписка асоциальных элементов.

Выписка из квартиры может быть легкой и сложной. Легкие и средней легкости дела обходятся не более 25 тыс. руб. Сложность, подчас, возникает из-за второй стороны. Её поведением определяются и сроки рассмотрения дела.

Как выписать из квартиры алкоголика? Как самому выписаться из квартиры? Как новому собственнику выписать бывших жильцов?  - Вы можете узнать в офисе на консультации.

ПРИЗНАТЬ НЕПРИОБРЕТШИМ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

  • Как в суде признать гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета? Тем более если он там проживал какое-то время.
  • Когда можно считать приобретенным право пользования?
  • Почему суды зачастую выносят заочные решения по таким категориям дел?
  • Можно ли приватизировать такие квартиры и какие последствия могут возникнуть?

Важно! Для таких категорий дел вам необходимо провести досудебную подготовку, чтобы аннулировать возможность предъявления встречных исков.

Человека не вселившегося и не проживавшего в квартире можно признать не приобретшим право пользования жилым помещением. Можно, и во многих случаях необходимо это сделать. Неоплата коммунальных платежей и квартплаты заставляет задуматься о целесообразности присутствия такого человека. В основном «залежалые жильцы» – бывшие супруги и люди, получившие ПРОПИСКУ ради регистрации. По каким основаниям они это сделали не важно, важно прекратить постоянную регистрацию.

Для приобретения права пользования жилым помещением по договору социального найма самой регистрации по месту жительства или включения в договор социального найма жилого помещения недостаточно, необходимо фактически вселиться в жилое помещение, проживать в нем совместно с нанимателем, вести с ним общее хозяйство и являться членом его семьи.

При обращении в суд будьте внимательны: на основании какого кодекса, - старого Жилищного или нового, основывать свои требования. Это принципиально важно.

Можно признать члена семьи нанимателя неприобретшим права пользования жилым помещением на основании статей 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР можно в случаях, когда, гражданин:

1. не вселялся в жилое помещение,
2. вселился с нарушением прав нанимателя и совершеннолетних членов семьи, то есть, если кем-то из них не давалось письменное согласие на вселение,
3. вселился в жилое помещение не в качестве члена семьи нанимателя.

Все три основания разные, можно сказать взаимоисключающие, и не включаются в один иск.
Признать гражданина, включенного в договор социального найма жилого помещения после 1 марта 2005 года, на основании статей 69, 70 Жилищного кодекса РФ можно в случаях, когда он вселился без согласия в письменной форме нанимателя и (или) членов его семьи или когда он вселился не в качестве члена семьи нанимателя.

  • А если прошло больше года, как восстановить сроки для обращения в суд?

Содержание статей 69, 70 нового Жилищного кодекса РФ не позволяет непосредственно применять их в случаях, когда гражданин, включенный в договор социального найма, не вселялся в жилое помещение. Ранее «вселение» в жилое помещение сделкой не считалось. Это упущение восполнилось настоящей судебной практикой. По этой причине можно признать договор социального найма недействительным в части включения в него нового члена семьи. 

  • Где взять договор социального найма?

Естественно в ДЖПиЖФ.
Если гражданин не вселялся в жилое помещение, включение его в договор социального найма является мнимой либо притворной сделкой.

Для признания гражданина неприобретшим права пользования жильем по тем основаниям, что он не вселялся в жилое помещение, в суд необходимо представить доказательства того, что ответчик никогда в спорную квартиру для постоянного проживания не въезжал и в этом жилом помещении не проживал по своей инициативе. Доказательства, если не сможете представить самостоятельно, истребует суд. Необходимо ему только об этом сказать.

Возможно ли предъявление искового заявления к лицу зарегистрированному на основании ордера или по первоначальному договору социального найма одновременно с нанимателем. В каждом конкретном случае необходимо разбираться с учетом имеющихся доказательств.

Бытует мнение, - если, не проживавший ни дня на спорной площади гражданин был включен в ордер (договор) на жилое помещение, то снятие его с постоянного регистрационного учета влечет недействительным ордера. Считаем это мнение неверным.

Признание брака недействительным также влечет снятие гражданина с рег. учета.

Заключаемость брака без намерения создать семью, является основанием для признания гражданина, вселившегося в жилое помещение в качестве супруга, неприобретшим право пользования жилым помещением. Однако признать брак фиктивным еще сложнее чем просто не приобретшим права пользования жилим помещением.

Вселяющийся обязан получить письменной форме от всех зарегистрированных в жилом помещении совершеннолетних лиц согласие на вселение. Однако надо учитывать, что такие документы в ФМС хранятся всего 5 лет. Что само по себе делает невозможным доказать отсутствие согласия на регистрацию. Далее документы поступают в другие государственные органы откуда их истребовать практически невозможно.


Из судебных постановлений.

Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения истцов, показания свидетелей, посчитал иск подлежащим удовлетворении. Как следует из объяснений истцов и показаний свидетелей, истица была прописана без цели ее там проживания, т.к. в тот момент она закончила ВУЗ и могла быть распределена в другой город. Сама она иногородняя, находилась в квартире очень короткое время, квартплату не платила, никаких вещей не приобретала, с 1991 года в квартире не появляется, место ее нахождения неизвестно, о чем свидетельствует и справка из отделения милиции. При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчица в установленном законом порядке не приобрела право на спорную жилую площадь и подлежит выселению.


Суд считает уважительной причину не проживания несовершеннолетнего Р. по месту регистрации, поскольку у него имеется заболевание – бронхиальная астма типичная атопическая, средней тяжести с частыми приступами, поскольку при данном заболевании, как следует из представленных медицинских документов, противопоказано проживание в городе.

Кроме того, Р. нуждается в спорной квартире, так как состоит на учете в военкомате по спорному адресу, получал паспорт по месту регистрации, родственники отца отказываются регистрировать его к себе, он никогда не имел другого официального места жительства, лишить которого суд несовершеннолетнего ребенка не имеет достаточных оснований. К тому же не проживание по спорному адресу связано с конфликтными отношениями его матери и остальных нанимателей квартиры.

Суд находит иск администрации района законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению. Судом установлено, что Л. не является родственницей А., не вселялась в спорную квартиру как член семьи, и не вела с нею общее хозяйство как член семьи. Между ними существовало иное соглашение о порядке пользования жилым помещением - осуществление ухода за нанимателем квартиры А., что подтверждается личным заявлением А., согласно которому она просит зарегистрировать на ее жилую площадь знакомую, т.к. после болезни и ввиду преклонного возраста не может обходиться без посторонней помощи. Доводы Л., подтвержденные показаниями свидетелей Е. и С. о том, что Л. проживала с А., покупала продукты, готовила, стирала, лечила А., оплачивала коммунальные расходы, делала уборку в квартире, свидетельствуют лишь о выполнении соглашения между А. и Л. об осуществлении ухода за А. в связи с ее преклонным возрастом, болезненным состоянием и невозможностью в связи с этим самой обслуживать себя. Вселение Л. в спорную квартиру было вызвано нежеланием жить одной семьей и вести совместное хозяйство, а необходимостью ухода за больной женщиной. Л. не отрицает, что никаких своих вещей, кроме сезонной одежды, она не приносила в квартиру А., ничего нового туда не приобреталось, все ее вещи хранились в приватизированной ею квартире, где жила ее семья, которую она регулярно посещала. Тот факт, что после смерти А. Л. не проживала в спорной квартире, а вскоре занялась ее обменом, также подтверждает это обстоятельство.

Суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 27 п.1 Семейного кодекса РФ, брак признается недействительным в случае заключения фиктивного брака без намерения создать семью.


Согласно ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление и прекращение гражданских прав и обязанностей.
При недействительности сделки признается недействительными и ее последствия (ст.166 Гражданского кодекса РФ).
Поскольку брак, в соответствии с требованиями Семейного кодекса РФ заключается с целью создания семьи, установление факта фиктивности брака, то есть отсутствие у супругов или одного из них такой цели, влечет его недействительность и недействительность ее последствий – в данном случае регистрации ответчицы и ее ребенка на жилой площади супруга.
В соответствии со ст.30 Семейного кодекса РФ брак, признанный судом недействительным, не порождает прав и обязанностей супругов, предусмотренных Семейным кодексом РФ, вследствие чего недобросовестный супруг и прописанные с ним лица подлежат выселению.

Из других процессуальных документов.

В спорной квартире по договору социального найма проживают моя свекровь и мой несовершеннолетний сын. После смерти отца ребенка, моя свекровь, оставшись единственным совершеннолетним нанимателем квартиры, вселила в нее своего внука – ответчика по делу.
Считаю, что ответчик не приобрел право пользования спорной квартирой.
В части 3 статьи 17 Конституции РФ говорится, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 3 апреля 1987 года №2 указывается, что на вселение новых членов семьи должно быть письменное согласие нанимателя, совершеннолетних членов семьи, а если интересы несовершеннолетних представляют их родители, опекуны (попечители), не проживающие в жилом помещении, то и согласие этих лиц.

Ответчик вселился без моего, как матери несовершеннолетнего ребенка, не проживающей в спорном жилом помещении, разрешения.


Несовершеннолетний С., имея равное с нанимателем право пользования жилой площадью, вправе решать с кем ему жить, только решение этих вопросов в силу ограниченной дееспособности возлагается на родителя (опекуна, попечителя).
Вселением ответчика были ухудшены жилищные условия несовершеннолетнего ребенка. В квартиру был вселен чужой для него человек, с которым он не будет жить одной семьей, вести совместное хозяйство. Он не будет вместе питаться, что превратит квартиру фактически в коммунальную. Несовершеннолетний будет пользоваться меньшей площадью в квартире, чем он был вправе пользоваться до вселения ответчика.

Как следует из решения и материалов дела, тот факт, что мы вселялись в спорное жилое помещение, установлен судом и подтверждается материалами дела, не отрицается истцом.

Однако суд сделал вывод, что ответчик не приобрел прав на жилье, поскольку, хотя и вселился в спорное жилое помещение, постоянно в нем не проживал. Закон не определяет времени проживания в жилом помещении, после которого гражданин приобретает право пользования жилым помещением, необходимо лишь вселиться в него.

Единственным документом, который подтверждает письменное согласие истца на наше вселение, являлось заявление о прописке (регистрации по месту жительства) с подписью истца о своем согласии. Между тем на момент рассмотрения дела в суде, данный документ был уничтожен, поскольку, истек пятилетний срок хранения. Следовательно, истец, который руководствуясь ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, должен был доказать те обстоятельства, на которые он ссылался в своем иске, не смог представить доказательство.

Консультация бесплатно

Прислать копию письма
   

Виды услуг