Офис м.Китай-город
Филиал м.ВДНХ

Мы в социальных сетях
Вход Регистрация
+7 499 394 1 398
с 9.00 до 20.00 ежедневно
Заказать звонок

Владения и пользования недвижимым имуществом

Заказать бесплатную консультацию по телефону 

8 (968) 904-0152

Наша компания занимается вопросами установления фактов владения и пользования недвижимым имуществом, но перед тем, как записаться на консультацию просьба ознакомится с информацией ниже.

При утере соответствующих документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество, факт владения им устанавливается в судебном порядке.

Для этого нужно подать заявление в суд по месту жительства или по месту нахождения недвижимого имущества. Необходимость устанавливать факт владения и пользования недвижимым имуществом возникает, когда нужно получить на него правоустанавливающие документы или, чтобы подтвердить возникшее при жизни наследодателя право собственности на объекты недвижимости и оформить этот факт в правах наследования.

Как только факт владения недвижимым имуществом будет установлен судом, право собственности, как и любые их ограничения, возникновение и прекращение подлежат государственной регистрации в едином реестре. В качестве удостоверяющего регистрацию документа соответствующим органом выдается свидетельство о зарегистрированном праве. Если регистрирующий орган отказывает в регистрации прав на недвижимое имущество или сделки с ним, то на него можно подать в суд.

Случается, что документы, подтверждающие собственность на какое-либо строение утеряны, и факт владения не может быть подтвержден во внесудебном порядке, то это делается через суд, при этом необходимо доказать, что документ невозможно восстановить.

Например, при утере договора купли-продажи недвижимого имущества и установлении факта владения им в суде, чтобы доказать невозможность его восстановления, можно воспользоваться дубликатом договора, который выдаст нотариус, заверявший документ.

Если договор купли-продажи не заверялся у нотариуса, то для этого можно воспользоваться соответствующими документами, выданными ФРС. Факт владения и пользования имуществом устанавливается судом в порядке особого производства, кроме фактов владения самовольно возведенным строением – в этом случае право заявителя устанавливается только в порядке искового производства.

Право собственности на самовольную постройку не приобретается – ее нельзя продать, сдать в аренду или совершать с ней любые другие действия. Если самовольная постройка возведена на земельном участке, находящемся в собственности, пожизненно наследуемом владении, в некоторых предусмотренных законом случаях право собственности на нее может быть признано судом.

Владеть и пользоваться недвижимым имуществом можно не только на праве собственности, но и на праве аренды, пожизненно наследуемого владения, постоянного пользования.

В этом случае права распоряжаться этим имуществом могут быть ограничены или вообще отсутствовать. Отличается и порядок наследования этого имущества. Так, если, например, земельный участок находится в аренде, его арендатор имеет право передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу. Такие земельные участки не подлежат наследованию, как объекты права, но могут наследоваться права и обязанности по договору аренды.

Если лицо на правах нанимателя по договору коммерческого жилищного найма пользуется жилым помещением, то при переходе права собственности на это помещение нет необходимости изменять или расторгать договор найма, все условия которого сохраняются неизменными.

Недвижимое имущество может принадлежать на основании договора безвозмездного пользования, в этом случае права и обязанности по этому договору после смерти его обладателя передаются наследнику или другому лицу, принявшему право собственности на имущество. Жилое помещение может войти в состав наследства в качестве объекта недвижимости, если наследодатель владел им на праве собственности.

Консультация бесплатно

Прислать копию письма
   

Виды услуг