Правила содержания общего имущества
Имущество жильцов многоквартирного дома можно разделить на частное и общее.
Частное имущество – это имущество, которое принадлежит определенному собственнику, находится в пределах его квартиры. Ухаживать за ним надлежит самому владельцу: вовремя делать ремонт, менять сантехнику.
Также стоит отметить, что частным является имущество и за пределами квартиры, но так или иначе являющееся её частью, например, балкон. Снег, неубранный с балкона и упавший на чью-то машину или другое имущество, повредив его, может стать причиной судебного разбирательства не с управляющей компанией многоквартирного дома, отвечающей за общее имущество и своевременный уход за ним, а с частным лицом, владельцем квартиры, с балкона которой упал снег, послуживший причиной повреждений.
Общее имущество – это имущество, которым пользуются все жильцы многоквартирного дома. К общему имуществу относятся лифты, детские и спортивные площадки, стоянки для автомобилей. Общее имущество требует своевременного ухода и ремонта, на средства на который должны идти из кармана всех жильцов многоквартирного дома. Управляющая компания присылает жильцам счета, деньги, потраченные на оплату которых, пойдут на ремонтные работы в доме. Например, это ремонт лифта, покраска стен в подъезде, замена освещения и почтовых ящиков, капитальный ремонт.
Следить за имуществом общего характера полагается всем жильцам многоквартирного дома. Это заключается в простых правилах: не мусорить на территории дома и внутри него, не портить имущество, являющееся общим имуществом жильцов многоквартирного дома. Чтобы сохранить порядок в доме, жильцы должны самостоятельно контролировать выполнение этих простых правил, делать замечания нарушителям, подавать жалобы в соответствующие инстанции.
Содержание общего имущества можно описать в следующих правилах:
- Дом не должен быть опасным для жизни жильцов;
- Доступ во все помещения и участки около дома не должен быть недоступен для жильцов;
- Ремонтные работы, проводимые в многоквартирном доме, должны согласовываться с жильцами и не нарушать их прав и интересов;
- Состояние коммуникаций должно контролироваться, коммуникации должны своевременно ремонтироваться;
- Фасад здания не должен находиться в аварийном состоянии;
- Должны быть установлены системы сбережения энергии, контролирующие расходы электроэнергии.
Контроль над состоянием многоквартирного дома осуществляется следующим образом:
- Контролируется состояние территории около дома: детских и спортивных площадок, стоянок, дороги, выявляется, не появилось ли угрозы для здоровья и жизни жителей. Этот контроль осуществляется как специализированными органами, так и самими жильцами многоквартирного дома.
- Обеспечиваются работы по контролю над различными системами: системой водоснабжения, системой электроэнергии. Этот контроль осуществляется специальными службами, отвечающими за, соответственно, водоснабжение, электроэнергию.
- Поддерживается и контролируется определенная температура в общих помещениях (подъезда, лифта). Этот контроль, как и в частных помещениях, осуществляет ЖКХ.
- Проводится уборка как внутри здания (в подъезде, в лифте), так и около него (на детских площадках, стоянках), производится вывоз мусора, уборка находящихся около многоквартирного дома урн. За это отвечают представители управляющей компании.
- Обеспечивается пожарная безопасность, проводятся работы по выявлению проблем с проводкой.
- Заменяются лампы освещения при входе в подъезд и в самом подъезде, уничтожатся лампы, отслужившие свой срок.
- Проводится озеленение территории, высаживаются деревья, сеется газон. Осуществляются работы по уборке листвы, травы.
- Проводится капитальный ремонт, ремонтные работы как в самом здании, так и на придомовой территории.
- Устанавливаются счётчики на воду и электроэнергию.
Проследить за выполнением и качеством этих работ могут сами жильцы дома. Также жильцы дома по желанию могут принять участие в выполняемых работах.